一，辨識是否為合法不動產經紀業者：不動產經紀業者應經主管機關許可，辦妥公司或商業登記，繳存營業保證金，及加入登記所在地的同業。公會，並僱用具備經紀人員資格者從事業務至於識別方式得視經紀行者有無於營業處所重組以下文件： 

1. 經紀業許可文件。
2. 同業公會會員證書。
3. 不動產經紀人證書。
4. 報酬計收標準及收取方式。
   

二，看清屋況，多方打聽：當你要買房屋，而看到房屋廣告寫者“全新裝潢” “附全套家具”或贈送一大堆商品應該要小心一點，以免上當吃虧：

1. 近幾年來房屋買賣市場有很多的投資客，以先價錢便宜社群中心房齡超過十年的中古屋，然後全新裝潢再以高價出售，房屋當作者：仲介帶你看房子時，也通常會再加油添醋的美言介紹一翻。當所以你看到美崙美奐的房屋裝潢時，可千萬別被眼前的美好裝潢衝昏了頭。
2. 中古屋經常有電線，水管等管路老舊的問題，這些缺失經常被美麗裝潢的外表所掩蓋，因此看屋的時候，記得千萬要順手開開燈，開開水龍頭，沖沖馬桶。尤其重要的是一定要檢查會不會漏水（最好能在下大雨後去看），因為真的發生過有人買了房子了，燈不亮，水不來，甚至碰到下雨，全屋都在漏水而無法居住的矛盾境。
3. 有關房屋的實際坪數，格局圖，產權資料等，房屋仲介作者：者也。有義務提供給買方，如果房屋仲介業者沒出示，你可以要求仲介作者：者提供，重要的還要仲介業者提供「不動產說明書」並詳加說明。
4. 另外找時間了解房屋周圍的環境，生活機能，並詢問附近居民當地行情，出入分子及屋況（例如想買安靜的住家，卻買在市場隔壁），更能幫助你買到好房子，千萬不要急著下定金，簽契約，否則簽約後，反悔可能來不及。
   

三，以要約書代替斡旋金：消費者與仲介業者之間，最常發生糾紛的因素就。是「斡旋金」當買方看中意某間房子，仲介房屋作者：者會向買方收取斡旋金，主要是怕買方反悔，而向買方收取形式上的定金（約為總價的2-5％），作為購買房屋的保證金，公司仲介通常以這筆定金向賣方表示購買者的誠意，同時排除第三者議價的可能性。

1. 若買方繳了斡旋金之後才反悔，有可能拿不回來時，便發生糾紛;另外一種情況則是，房屋仲介業者再推介別間房子給買方，直到買。方願成交為止所以買方繳了斡旋金，可以雖然好像擁有較優先議價權利，但有時常會因此被房屋仲介業者箝制。
2. 其實這筆斡旋金你可以選擇不要交，改選擇採用內政部所訂定的“要約書”代替。
   

四，簽訂履約保證以保障權益：為避免不肖仲介業者在買賣中間動手腳，導致消費者蒙受損失，所以仲介業界有多數推行「購屋誠實履約保證」 ，針對消費者已經付出的金錢部分做保障。

1. 所謂履約保證就是透過銀行作為付款中間人，經過專業的建築經理公司查核交易過程中的所有權關係，確定無誤之後，再由銀行付款，以保障消費者權益。不了解，如果能由建築經理公司來代為審查監督，可以更加確定交易過程的安全性。
2. 簽訂履約保證後，如果賣方或是買方臨時反悔無法成交時，違這時約一方必須履行合約的賠償條款，依約賠償給對方。
   

五，最後要再提醒你，在找仲介業者前，還是先比較房屋仲介作者：者的服務內容，商譽後，然後再選擇一家專業，負責的房屋仲介業者，會讓你買賣不動產的過程更順利安全，盡可能保障！