臺中市政府消保園地-遲延給付-遲延給付說明

1、建商部分：預售屋容易遇到許多問題讓完工日期延後，根據「內政部定型化契約應記載事項」規定，要清楚標示應在多久前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照，若遇天災地變無法施工、政府法令變更或是其他不是建商責任造成等情形，可例外延遲開工或取得使用執照的期間。除了上述的例外情形外，如果是可歸責於建商導致遲延「開工」或是遲延「取得房屋使用執照」，每日都要按照「已繳房地價款」依照萬分之5單利計算遲延利息給消費者，如果建商遲延逾期超過3個月，消費者還可以主張解除契約，建商除應返還消費者已繳的價款外，還應該賠償消費者違約金（金額至少是房地價款15%，但如果違約賠償金額超過消費者已繳價款，就以消費者已繳價款之金額為限）
2、消費者部分：如果是消費者遲延繳款達5日，消費者應按照逾期期款金額每日加計萬分之2單利計算遲延利息給建商，如果逾期2個月或是使用執照核發後1個月不繳款，經過建商以存證信函或其他書面催繳，經送達7日內仍未繳款，建商也可以主張解除契約，並可沒收消費者已經繳交的價款來當作違約金，但最多以房地總價15%為上限（雙方可磋商）而且如果計算出來的違約金額超過已繳價款，則以「已繳價款」為上限。