1. 依照民法第248條規定當契約當事人的一方，將定金交由另一方受領時，推定契約已經成立。
2. 如果已經給付定金給建商，就必須以當時簽約的情況來瞭解定金是否可以拿回來：
   （1）若簽訂的是定型化契約，建商於簽約前應給予購屋人充分審閱契約的機會。未提供契約供消費者審閱時，不能要求消費者預先給付定金再提供契約書。契約審閱期規定為5日。而你當時並沒有審閱契約（契約審閱期規定為5日）的機會，那麼你可以主張定型化契約何條款因你未事先審閱契約，無法事前與建商磋商修改，事後建商又不同意合理變更，致影響你的簽約意願時，如此或許可以直接要求業者退還你已付的定金。
   （2）但如果你已經充分使用審閱契約的機會，但仍然想取消，那麼建商依法可以沒收定金。
   （3）支付定金後，如果消費者可以依照契約民法第249條規定要求加倍返還其所受的定金，業者不能夠拒絕。
3. 買賣契約書為建築開發業者事先單方擬定，其內容最足以充分揭露標的物真相及雙方之權利義務，故於預售屋交易過程中，倘不動產開發業者要求購屋人先支付定金(或一定費用)始提供契約書，又不提供一定期間內(不少於審閱期間之日數)業者需無條件返還定金之情形下，則該定金(或一定費用)之收取將陷購屋人於弱勢之不利地位而顯失公平，致影響購屋人做成交易之決定，同時對買賣契約書供購屋人自由審閱之同業形成不公平競爭，屬於不當限制購屋人審閱契約之顯失公平行為，可能會違反公平交易法第25條之規定。